Если возникает земельный спор, существует несколько способов его разрешения. Одно из решений – обратиться в суд. Судебный процесс – самый трудоемкий, требующий знаний и затрат, но он также самый определенный и эффективный. Даже если другими способами не удается положить конец спору, суд, безусловно, может положить ему конец. В этой статье мы рассмотрим, как разрешаются земельные споры в суде, как повысить свои шансы на успех в процессе, а также основные нюансы судебных решений по земельным участкам.

Как действовать в суде при разрешении земельных споров.
Действующая Конституция предоставляет каждому гражданину Российской Федерации право разрешать споры в судебном порядке. Таким образом, любой человек с неразрешенным спором может обратиться в суд для защиты своих интересов. Причем это касается как физических, так и юридических лиц (например, компаний, предприятий с различными формами собственности). Единственное отличие заключается в том, что юридические лица подлежат обязательной претензионной процедуре. Сначала они должны попытаться достичь полюбовного соглашения, и только если они не могут разрешить спор таким образом, они должны обратиться в суд. В остальном процедура и судебный процесс очень похожи, разница лишь в том, какой суд рассматривает дело.

Судебная процедура разрешения земельных споров практически одинакова и мало зависит от причины возникновения спора, от того, сколько времени прошло с момента его возникновения, кто является сторонами и т.д. Конечно, есть определенные нюансы, но они больше связаны с характером иска и представленными в дополнение к иску документами, которые подтверждают позицию истца. Процедура состоит из следующих основных этапов.

Подготовка к судебному разбирательству.
На этом этапе следует сначала проконсультироваться с человеком о том, что ему следует делать, а затем подготовить позицию для представления в суде. Только адвокат, который является экспертом в данной области, может дать совет, что и как делать, какие документы подготовить, как составить форму иска и куда ее подать. Подготовка позиции будет основываться на полученной консультации, имеющихся документах и других доказательствах, а также на целях участников судебного процесса. Адвокат подскажет, какие документы необходимы для защиты той или иной точки зрения, где их можно получить и как правильно подготовить их для суда.

Подготовка и подача претензии
Судебный процесс – это основной документ для отстаивания своих интересов в суде. Поэтому к его подготовке следует подходить максимально ответственно. И хотя утвержденного формата исковых заявлений не существует, есть общепринятая структура, которой следует придерживаться.

• Заголовок с указанием сторон спора и названия суда, в котором рассматривается дело.
• Основная часть иска, в которой излагаются предпосылки, причины и развитие спора, любые попытки урегулировать его до обращения в суд, а также позиция истца, подкрепленная документами и другими благоприятными аргументами.
• Требования – то, что истец хочет получить от ответчика в суде, например, признание права собственности на землю, устранение препятствий в использовании земли, выделение в натуре, определение границ и т.д.
• Список документов и сертификатов, подтверждающих иск.
• Подготовив исковое заявление, вы можете подать его в суд любым удобным способом (заказным письмом, через интернет, через многофункциональный центр (МФЦ), лично и т.д.). Способ подачи заявления не влияет на процедуру, но может оказать незначительное влияние на время, на которое назначено первое слушание.

Присутствие и представительство в суде
В суде истец или представитель истца должен повторить представленную позицию и разработать аргументы, чтобы убедить суд в правильности позиции. В случае успеха решение будет принято в пользу заявителя.

Обращаясь в суд, не забудьте воспользоваться услугами адвоката по земельному праву, который составит и подаст исковое заявление и выполнит все требования, чтобы убедить суд в обоснованности вашей позиции. Участие профессионального адвоката повысит ваши шансы на успех.

Как рассматриваются земельные споры?
Когда дело рассматривается в суде, картина всегда похожа. Сначала проводится предварительное слушание, на котором судья выясняет, остаются ли в силе позиции истца и ответчика (возможно, что стороны уже договорились об этом, пока пришло время слушания) и не хотят ли они изменить или добавить позиции.
Если это не помогает, начинается слушание каждой спорящей стороны. Сначала истец, ответчик и (если возможно) третье лицо высказывают свое мнение по поводу рассматриваемого спора, приводя доказательства в свою пользу и пытаясь убедить суд, что правда на их стороне.
Выслушав мнения сторон и изучив все документы, суд может принять решение сразу или назначить дополнительные процедуры, например, экспертизу. На основании полученной информации выносится вердикт об удовлетворении требований истца. После оглашения приговора составляется письменный вердикт, который в течение трех-пяти дней направляется сторонам спора.
Если какая-либо сторона разбирательства не согласна с решением суда, она может подать апелляцию и потребовать пересмотра выводов суда. Апелляционный суд может согласиться или отказать в пересмотре, если нет достаточных оснований. Наконец, если все апелляции исчерпаны, или если стороны ничего не обжалуют, вердикт вступает в силу, и земельный спор прекращается.

Заключение. Из всех доступных методов разрешения земельных споров судебные разбирательства являются наиболее надежными, поскольку гарантированно определяют, какая из сторон в споре права. Чтобы защитить свои интересы и добиться положительного решения, целесообразно воспользоваться услугами адвоката по земельным спорам.