г. Ростов-на-Дону,
пер. Братский, 11, оф. 48
тел. 8 (863) 200-62-90
тел. 8 (928)142-82-77
Как лучше передать квартиру родственнику
Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.
Уплата НДФЛ
Налог не уплачивается при дарении имущества близкому родственнику (супруг, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях одаряемый обязан оплатить государству 13% от стоимости квартиры. Для дарителя налог не предусмотрен.
В случае продажи недвижимости установлена обязанность продавца оплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и расходами на ее приобретение. При этом законом предусмотрено два случая освобождения от оплаты подоходного налога. Налог не уплачивается при продаже квартиры после истечения минимального срока владения (3 года или 5 лет с момента приобретения). Налог не уплачивается при продаже квартиры при наличии в семье продавца двух и более детей. Для покупателя налог не предусмотрен.
Минимальный срок владения для последующей продажи без налога: 3 года – квартира единственное жилье или приобретена в результате дарения; 5 лет – квартира приобретена по договору купли-продажи.
Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже
В случае дарения, это сумма, с которой одаряемым уплачен подоходный налог, а также расходы дарителя на покупку или 1 миллион рублей.
В случае продажи, это стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, или 1 миллион рублей.
Обязанность предложить долю другим собственникам
В случае дарения, у дарителя нет обязанности предложить свою долю другим собственникам.
В случае продажи, продавец обязан предложить другим собственникам приобрести долю в квартире. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
Права супругов при покупке
В случае дарения, квартира является личным имуществом и не подлежит разделу между супругами. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
В случае продажи, приобретенная недвижимость является совместной собственностью супругов, подлежит разделу при разводе. Продать такую квартиру можно только при наличии согласия другого супруга.
Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
Если Вам нужна юридическая помощь или консультация, обращайтесь:
Филиал “ДИКЕ” Ростовской областной коллегии адвокатов имени Д.П.Баранова
г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 11, 0ф. 48 (1 этаж)
тел. 8 (863) 200-62-90
тел. 8 (928)142-82-77
