Могут ли забрать квартиру при банкротстве?
Когда человек задумывается о банкротстве, первый страх — «Заберут ли мою квартиру?» Особенно если это единственное жильё. Этот вопрос вызывает много мифов и противоречивых мнений. В этой статье мы разберёмся, в каких случаях недвижимость сохраняется, а когда она может быть продана.
🔍 Единственное жильё — что это?
С юридической точки зрения «единственным» считается жильё, которое:
- находится в собственности (или доле),
- является единственным пригодным для проживания помещением,
- используется должником и членами семьи как место постоянного проживания.
📌 При этом важно не наличие прописки, а фактическое проживание.
⚖️ По закону квартиру не могут забрать, если:
- Это единственное жильё, не заложенное в ипотеку;
- В нём действительно живут должник и его семья;
- Оно не превышает разумные пределы (например, не элитная недвижимость на 150 м² для одного человека).
🚫 Когда недвижимость могут продать
Суд может принять решение о продаже квартиры в случае, если:
- Квартира находится в ипотеке (даже если она единственная);
- У должника есть другое жильё, пригодное для проживания;
- Жильё получено в преддверии банкротства (подарено, куплено, оформлено);
- Площадь и стоимость явно превышают разумные нормы;
- Есть фиктивные сделки (например, перевод доли на родственника перед банкротством).
📌 Если имущество используется как способ скрыть активы — суд вправе вернуть его в конкурсную массу.
🧑⚖️ Что говорит практика
Конституционный суд в 2021 году подтвердил:
«Единственное жильё не подлежит реализации при банкротстве должника, если оно соответствует критериям разумности и используется как постоянное место жительства».
📄 Пример из практики
Мужчина 46 лет, долг — 2,5 млн рублей. Единственное жильё — квартира 50 м² в панельной пятиэтажке, проживает с женой и ребёнком. Недвижимость не заложена, квартира куплена более 5 лет назад.
✅ В суде подтверждено, что жильё — единственное и не подлежит реализации. Все долги списаны, имущество сохранено.
⚠️ Популярные мифы
❌ «Пропишу всех родственников — не заберут»
→ Не поможет, если жильё в ипотеке или есть фиктивные сделки.❌ «Оформлю квартиру на другого человека перед банкротством»
→ Может быть признано мнимой сделкой и отменено.❌ «Продам жильё заранее»
→ Суд проверяет все сделки за 3 года до подачи заявления.
✅ Рекомендации адвоката
- Не скрывайте имущество — это вызовет подозрения.
- Соберите документы, подтверждающие фактическое проживание: квитанции, показания, прописка.
- Если жильё в ипотеке — мы проанализируем возможность реструктуризации или сохранения доли.
- Не предпринимайте поспешных действий без консультации — это может только навредить.
📞 Хотите узнать, можно ли сохранить жильё при банкротстве?
Мы помогаем должникам сохранить квартиру, защитить имущество и пройти процедуру законно и безопасно.
Запишитесь на консультацию — мы оценим вашу ситуацию бесплатно.
Мы разбираем ситуации бесплатно и честно говорим: можно ли подать на банкротство и есть ли риски.
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами и предложим решение.
Свяжитесь с адвокатом по списанию долгов
Юридическая компания «ДИКЕ»
г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 11, оф. 48 (1 этаж)
телефон: 8(863)226-30-88, +7-928-126-21-18
e-mail: info@advokat-rostovdon.ru
Прием посетителей по предварительной записи
Время работы офиса: 9:00-20:00
Свяжитесь с юристом быстро и удобно — консультация онлайн
WhatsApp — получите консультацию адвоката
Telegram — обсудите свою ситуацию с юристом
Telegram-канал юридической компании
Смотрите наши видео и полезные разборы
