Заверить у нотариуса или нет? Когда нужна нотариальная форма

Что такое нотариальная форма сделки?

📌 Нотариальная форма — это когда документ удостоверяется нотариусом. Нотариус не просто ставит печать: он проверяет законность сделки, личность сторон, полномочия, понимание условий.

Нотариальное удостоверение придаёт документу большую юридическую силу и иногда является обязательным требованием закона.

Когда нотариальная форма обязательна?

🔹 Сделки с недвижимостью:
— договор ренты;
— договор пожизненного содержания с иждивением;
— договор ипотеки недвижимости (в некоторых случаях).

🔹 Сделки по распоряжению долями в ООО:
— продажа доли, её дарение, залог доли.

🔹 Брачный договор:
— обязательно удостоверяется нотариусом.

🔹 Доверенности на распоряжение недвижимостью:
— продажи квартир, домов, земли.

🔹 Завещания:
— в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.

🔹 Соглашения об уплате алиментов:
— подлежат обязательному нотариальному заверению.

Когда нотариус не обязателен?

• Купля-продажа квартиры по договору (если это не доля)
• Договор оказания услуг
• Аренда недвижимости сроком до года
• Займы между физическими лицами (без долей в имуществе)

📌 Однако по желанию сторон любая сделка может быть удостоверена нотариусом для придания ей большей надёжности.

Чем рискуют те, кто игнорирует нотариальное удостоверение?

❌ Сделка может быть признана недействительной
❌ Суд откажет в защите нарушенных прав
❌ В некоторых случаях придется возвращать полученное имущество или деньги

⚠️ Даже если стороны согласны между собой, суд будет смотреть на соблюдение обязательной формы.

Плюсы нотариального оформления

✔ Дополнительная проверка законности сделки
✔ Защита сторон от недобросовестных действий
✔ Облегчение доказывания в суде (нотариальный акт — сильное доказательство)
✔ Возможность быстрого исполнительного производства по нотариальной надписи (без отдельного суда)

Примеры из практики

📍 Продажа доли в ООО без нотариуса:
Покупатель и продавец заключили обычный письменный договор. Позже сделку признали недействительной, доля вернулась к продавцу. Покупатель потерял деньги.

📍 Завещание без нотариуса:
Пожилая женщина написала завещание без нотариального удостоверения. После её смерти документ оспорили, и наследники остались ни с чем.

Как правильно оформить документы?

⚖️ Рекомендуем:

• Проверить, требуется ли нотариальное заверение в вашем случае
• При необходимости — обратиться к адвокату для предварительной подготовки проекта договора
• Заверить документы у нотариуса, если есть малейшее сомнение в безопасности сделки

Выводы

📌 Нотариальная форма обязательна не всегда, но в важных сделках она защищает от рисков.
📌 Ошибка в оформлении документов может стоить очень дорого.
📌 Перед подписанием договора лучше получить консультацию юриста.

📞 Нужно оформить договор или проверить, нужен ли нотариус?
Обратитесь к адвокатам «ДИКЕ» — поможем оформить документы грамотно и безопасно.

👉 Перейти на страницу «Оформление документов»
👉 Канал в Дзене | Telegram-канал