г. Ростов-на-Дону,
пер. Братский, 11, оф. 48
тел. 8 (863) 200-62-90
тел. 8 (928)142-82-77
Раздел недвижимости и земли между супругами
В течение семейной жизни супруги наживают совместное имущество. Оно может включать в себя различные виды недвижимости. Как правильно разделить его при расторжении брака?
Правила раздела недвижимости
Согласно действующему законодательству, при разводе все имущество, нажитое супругами во время брака, делится пополам. Это же правило распространяется и на раздел недвижимости. Согласно документации, не имеет значения, кто указан в качестве его владельца. Но это правило работает не всегда. Имущество не делится поровну, если:
- После того, как между супругами заключен брачный договор, от его условий зависит ответ на вопрос, кому сколько достанется при разводе.
- Имущество, подаренное (или унаследованное) родственниками одному из супругов.
- Один из супругов приобрел недвижимость на свои деньги или внес дополнительный вклад в покупку (он пожертвовал большую часть денег на нее) – при условии, что эти обстоятельства доказаны и задокументированы.
- У супругов есть несовершеннолетние дети, и раздел квартиры затрагивает их интересы.
- Поведение второго супруга воспринимается как антиобщественное и привело к ухудшению материального положения семьи – в этом случае суд может увеличить долю более «зажиточному» супругу.
- Имущество было приобретено одним из супругов, когда муж и жена еще состояли в официальном браке, но на самом деле их семейная жизнь закончилась.
Как происходит раздел недвижимости?
Процедуру раздела имущества между разводящимися супругами можно разделить на два этапа.
- Определитесь с размером доли.
- Документальное оформление права собственности на то имущество (его доли), которое досталось каждому из супругов.
Документ о праве собственности на имущество (его долю) перешел к каждому из супругов. Как определяется количество делимых долей недвижимого имущества? Если супруги принимают решение о разделе имущества при разводе, раздел имущества, вытекающий из них, определяется на основании: 1) Между ними было достигнуто соглашение. 2) Судебные решения по делам.
Как осуществляется раздел недвижимости через суд, подробно описано ниже. В первом случае бывшие муж и жена сами решают, какое имущество и какие доли остаются. Такое решение может быть принято до вступления в брак или даже во время официальных семейных отношений (после чего заключается брачный договор). Но если раздел происходит после оформления расторжения семьи, то в этом случае порядок раздела объектов недвижимости закрепляется подписанным мировым соглашением.
Оформление раздела недвижимости
Право собственности переходит к одному из супругов совершенно бесплатно. Имущество оформляется в качестве совместной собственности в соответствии с долями, распределяемыми между разведенными супругами.
Право на имущество полностью переходит к одному из супругов, но за это он выплачивает второму супругу определенную компенсацию (путем передачи ему денег или иного имущества). Имущество продается, и деньги от продажи делятся между супругами в зависимости от того, как они договорились или как суд решил вопрос. Делимое имущество обменивается на два других имущества, которые будут принадлежать каждому из бывших супругов. Если супруг разделяет земельный участок, закон разрешает создание двух отдельных, документально подтвержденных и независимых земельных участков из одного такого имущества. При любом разделе имущества жены такой акт в любом случае будет считаться сделкой. Так что форматировать надо правильно. Оформлены соответствующие договоры (дарения, мены, купли-продажи и т.д.).
Суд по разделу недвижимости между супругами
Супруги редко договариваются о том, как разделить их совместно нажитое имущество при разводе. А некоторым приходится обращаться в суд, чтобы решить этот вопрос.
Закон дает вам три года: именно в этот срок, считая со дня развода, вы можете начать раздел имущества в судебном порядке. В рамках одного процесса может быть поставлена задача о разделе сразу нескольких объектов недвижимости. На окончательное решение, которое примет суд, влияет множество факторов:
- Когда, при каких обстоятельствах и на какие деньги имущество было приобретено или иным образом перешло к супругам?
- Каково финансовое положение и доход каждого из супругов на момент судебного разбирательства?
- Есть ли у одного из ваших супругов проблемы со здоровьем.
- Есть ли у вас в семье дети, сколько их, их возраст, состояние здоровья, образ жизни и с кем из супругов вы после развода.
- Иное общее имущество, находящееся в собственности супругов или в собственности каждого отдельно.
- Находится ли совместное жилье в ипотеке.
- Сколько долгов у вас осталось после развода?
Все вышеперечисленные и иные обстоятельства, имеющие значение для суда, должны быть доказаны и задокументированы. Именно в этот момент раздел недвижимости супругами проходит наиболее сложно.
Как отмечалось выше, есть объекты, которые не могут быть разделены на законных основаниях. Чтобы не тратить время и деньги на судебные разбирательства, перед обращением в суд рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости. Он расскажет вам о возможностях конкретного раздела недвижимости в каждом конкретном случае. Алгоритм действий:
- Составьте претензии правильно.
- Определить размер ответственности государства (в зависимости от стоимости имущества, которое истец добивается разделить через суд).
- Подготовьте необходимые документы.
- Решает вопрос о достаточности проведения экспертиз, в частности оценок, для определения стоимости разделяемого имущества.
- Решите, заключать ли мировое соглашение с бывшим супругом в судебном порядке и убедитесь, что условия соглашения не ущемляют его личных интересов.
Раздел имущества при разводе – очень серьезный вопрос. Ведь в результате один из супругов может вообще остаться без крыши над головой. Поэтому за помощью к юристу в столь важном деле следует обращаться как можно быстрее.
Если Вам нужна юридическая помощь или консультация, обращайтесь:
Филиал “ДИКЕ” Ростовской областной коллегии адвокатов имени Д.П.Баранова
г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 11, 0ф. 48 (1 этаж)
тел. 8 (863) 200-62-90
тел. 8 (928)142-82-77
